Процедура приобретения недвижимости Кипр

Весь процесс покупки жилья на Кипре состоит из таких этапов и особенностей:
1. Выбор объектов, которые отвечают вашим параметрам. Покупателю необходимо серьезно отнестись к этому пункту, желательно заранее составить список пожеланий и требований к недвижимости.

При выборе недвижимости стоит учитывать, что нерезиденты Кипра имеют право купить дом с размером участка не более 4013 м.

2. Просмотр объектов недвижимости
3. Резервирование объекта недвижимости

После того, как был выбран объект оформляется депозит, его сумма обычно составляет от 1 до 10% от стоимости недвижимости. Период резервации недвижимости обычно 1-1,5 месяца. При оформлении депозита заключается предварительный договор купли-продажи и недвижимость снимается с продажи.

Затем юрист, который был назначен стороной покупателя, готовит основной договор купли-продажи и проверяет документы на объект, согласовывает сделку со всеми сторонами.

4. Подписание договора

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Оплачивается Гербовый Сбор (Stamp Duty) и выполняется депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office). Любая недвижимость Кипра регистрируется в Земельном Департаменте. Данный этап защищает права покупателя на собственность, ведь после этой процедуры недвижимость не может быть перестроена, перепродана, заложена или сдана в аренду без разрешения покупателя.

Затем юристы направляют документы в соответствующие государственные органы.

5. Утверждение от Совета Министров

Утверждение покупки в Совете Министров. Обычно, эта процедура просто формальность, выполняется достаточно быстро, после заключения договора купли-продажи.

6. Оформляется заявление на льготную ставку по НДС, если это покупка первой недвижимости на Кипре. Льготная ставка НДС 5% распространяется на покупку первых 200 м2 недвижимости. На оставшуюся площадь налог будет 19%.
7. Выполняются взаиморасчеты с продавцом недвижимости, покупатель получает ключи и становится счастливым обладателем кипрской недвижимости.
8. Получение титула, свидетельства о собственности. Что бы получить титул владельца, надо будет обратиться в земельный комитет. Вам необходимо будет предоставить квитанции об уплате всех налогов, заявление, регистрационный сертификат предыдущего владельца недвижимости. Приблизительно через месяц покупателя пригласят на выдачу свидетельства.