Какие налоги при покупке недвижимости на Кипре

В этой статье мы расскажем о том, какие нужно оплачивать налоги при покупке или продаже недвижимости на Кипре.

Какие налоги при покупке недвижимости на Кипре?

Налог на добавленную стоимость НДС (VAT) составляет на Кипре 19%, некоторых случаях действует льготная ставка налога 5%.

Если вы приобретаете новый объект, и это ваша первая недвижимость на Кипре для вашего личного проживания, в таком случае на первые 200 м2 площади начисляется льготная ставка 5%. Все, что больше 200 м2 площади недвижимости оплачивается по обычной ставке налога НДС 19%. Налог НДС уплачивается в процессе оплаты договора, в те сроки, которые прописаны в договоре.

Налог за перевод права собственности на недвижимость

— 4%, если на цену недвижимости не начислялся НДС. Налог уплачивается в процессе оформления передачи недвижимости в Департаменте Земельной Палаты.

— Если на имущество начислялся НДС, тогда дополнительно ничего не оплачивается.

Гербовый сбор

Налог оплачивается единоразово, при покупке новой или вторичной недвижимости. Ставка налога зависит от рыночной цены недвижимости:

Для недвижимости стоимостью ниже 171 000€ — 0,15%.

Для недвижимости стоимостью больше 171 000€ — 0,2%.

Гербовый сбор следует оплатить в течение месяца после заключения сделки.

Многие спрашивают, есть ли ежегодные налоги на кипрскую недвижимость, как во многих странах Евросоюза?

Ежегодный налог на недвижимость не взимается с 1 января 2017 года.

Муниципальный налог на недвижимость

Ежегодный сбор в муниципалитет за уборку улиц, вывоз мусора и другие виды благоустройства. Налоговая ставка зависит от стоимости жилья и региона. Муниципальный налог относительно невысокий (от 55 до 185 евро).

Налог на прирост капитала

Если вы захотите продать свое жилье на Кипре, необходимо будет оплатить налог с прибыли от продажи — это разница между стоимостью приобретения и ценой продажи. Ставка налога на прирост капитала является фиксированной — 20%. В этом налоге учитываются разные факторы: средства, вложенные в улучшение жилья(ремонт), инфляция.

Вопрос/ответ

Если вы законно работаете на Кипре и сдаете в аренду свою недвижимость, как самозанятый в РФ, надо ли это указывать в кипрской декларации?

С этого дохода не нужно платить налоги на Кипре. В декларацию на Кипре указывают суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра во всех странах мира.

Какие особенности налогообложения при продаже жилья в совместной собственности, к примеру, если дом в равных долях у супругов?

Формально муж и жена платят налоги сами за себя. Если появляется налоговая обязанность, происходит расчет налоговых обязательств, и должен быть оплачен соответствующий налог.

Возможна ли продажа своей части жилья в совместном владении без разрешения другого владельца?

Нужно предоставить согласие всех собственников долей, обладающих правом первого отказа.

Каким образом вычитаются уплаченные налоги на Кипре из налогов в РФ?

В этом случае речь о налогах с доходов недвижимости на Кипре: сдачи в аренду или продажи. В статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения указана следующая информация:

Применительно к РФ двойное налогообложение устраняется так: если резидент России владеет капиталом или получает доход, которые согласно положению настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой капитал или доход, подлежащая оплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в РФ. Но сумма такого вычета, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в РФ, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

В определенных случаях застройщики оформляют продажу недвижимости на юридическое лицо. В такой ситуации покупатель покупает акции компании, которой это имущество принадлежит. Тут новому владельцу не нужно платить налоги при покупке недвижимости.

Правильная оптимизация всех процессов оформления покупки недвижимости – залог успешной сделки. Если у вас есть какие-то вопросы, наши сотрудники готовы вам предоставить подробную консультацию.