Сколько стоит содержать недвижимость на Кипре

Какие расходы на содержание недвижимости на Кипре?

Если вы собрались купить жилье на Кипре, чтобы наслаждаться островной жизнью, вам будет полезно узнать о расходах, которые связаны с эксплуатацией вашей недвижимости. Стоимость коммунальных услуг, взносы, налоги, страховка и взносы в товарищества жильцов – со всем этим сталкиваются собственники квартир, домов и вилл на Кипре.

Также, в этой статье мы дадим советы по выбору недвижимости, которые вам позволят сэкономить на обслуживании жилья на Кипре.

Налоги

Сразу стоит отметить, практически во всех странах Европы существует ежегодный налог на недвижимость — на Кипре этот налог отменен.

Есть только (Localpropertytax) ежегодный муниципальный налог, покрывающий вывоз мусора, уборку улиц, освещение и т.д. Сумма муниципального налога зависит от района расположения жилья и от его кадастровой оценки. Размер муниципального налога относительно небольшой, в среднем по Кипру он составляет 55-185 евро в год.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

Стоимость содержания недвижимости на Кипре

Стоимость коммунальных услуг

К этой категории относится оплата электричества,водоснабжения,газа,телевидение,интернет и взносы в товарищество владельцев.
Водоснабжение

Тут все просто, чем больше расход воды, тем больше за нее нужно платить. Плюс, еще существует минимальная фиксированная ставка, которую необходимо оплатить в любом случае – ежеквартальная оплаты, составляют приблизительно 20 евро. К ним уже добавляется доплата за объем использованной воды.

При экономном потреблении воды, расходы будут небольшие, но при превышении расхода воды 120 м³за 4 месяца, тарифы меняются на более высокие.

Например, семья из 4 человек проживающая в квартире потребляет около 0.6 м³ воды в сутки. В месяц расходы на водоснабжение и водоотведение обойдется в 24-40 евро. Для собственников домов и вилл на Кипре, где есть бассейн и земельный участок, нуждающийся в поливе растений, расход воды составит в среднем 0.7-0.8 м³ в сутки.

Чтобы удешевить водоснабжение многие собственники домов бурят собственные скважины.

На Кипре отсутствует централизованное снабжение горячей водой. В дома подается холодная вода, а далее она нагревается солнечными коллекторами или бойлерами. Обычно всем хватает нагрева воды бесплатной солнечной энергией, а бойлерами пользуются в холодный сезон.

Стоимость содержания виллы на Кипре

Электроэнергия

Оплата электроэнергии может выполнятся по двум тарифам: одноставочному (с одинаковой ставкой на протяжении суток) и двуставочновому (с разной тарификацией днем и ночью – ночью электроэнергия дешевле). Второй вариант выбирают экономные владельцы, которые хотят оптимизировать расходы, ночью они обычно включают стиральные машины, различные бойлеры и т.д.

По сравнению с Россией, расходы на электроэнергию на Кипре выходят больше, т.к. возникает больше потребности приборах, которые создают в доме комфортный микроклимат.

Лучшей экономией электроэнергии это строительство или покупка энергосберегающей, качественной недвижимости на Кипре, которая не будет быстро нагреваться в жару и охлаждаться зимой.

В настоящее время, оплата электроэнергии на Кипре является самой большой статьей расходов.

В среднем у семьи из 4 человек расходы на электроэнергию на Кипре в двуспальном апартаменте площадью 100 м2 составляют 35-75 евро в месяц. Для семьи проживающей в доме расходы составят 100-160 евро в месяц.

Газ

Централизованного газоснабжения на Кипре нет, поэтому местные жители покупают баллоны с газом, стоимостью 10-30 евро. Для квартиры или дома одного баллона с газом хватает на 3-4 месяца.

Стоимость содержания дома на Кипре

Взносы в товарищество владельцев

В жилых комплексах на Кипре, где находится инфраструктура для отдыха: бассейны, спортивные и детские площадки есть взносы в товарищество владельцев на оплату содержания территории(уборка территории, ремонт, чистка бассейнов).

Сумма взносов для апартаментов площадью 100 м2 в жилом комплексе среднего класса, с бассейном и зоной рекреации составит 50-100 евро в месяц. В частных домах многие собственники сами ухаживают за бассейнами и придомовой территорией(если отдельно нанимать персонал это обойдется в 100-200 евро в месяц).

Оплата интернет, телефона и TV

Наиболее популярные операторы интернет-услуг на Кипре – это MTN,Primetel,CYTA,Cyprusinternet,Cablenet,NovaCyprus. С актуальными тарифами можно ознакомиться на их сайтах, в среднем стоимость домашнего интернета обойдется в 25-40 евро в месяц. Стоимость интернета, стационарного телефона и TV будет обходиться в 40-60 евро в месяц.

Страховка жилья

Страховка недвижимости является необязательной, но при желании хозяин жилья может застраховать недвижимость от пожара, кражи,вандализма и погодных явлений. Страховых программ на Кипре много, а их стоимость зависит возраста объекта недвижимости, материалов здания и его стоимости. Приблизительно, страхование апартаментов стоимостью 1500 тысяч евро обойдется в 200-300 евро ежегодно.

Примерный расходы на содержание недвижимости

Чтобы узнать, сколько нужно денег на содержание жилья на Кипре в год, возьмем для примера недорогую квартиру в Пафосе.Апартаменты в Пафосе площадью 70 м2, ценой 85-100 тысяч евро в комплексе с бассейном. Смета расходов на содержание апартаментов, где проживает семья из трех человек будет такой:

— оплата муниципального налога 150 евро;

— взнос в товарищество собственников 600 евро;

— оплата электроэнергии 1200евро;

— оплата водоснабжения и водоотведения 120 евро;

— расходы на покупку газа 60 евро;

— оплата интернет-услуг, TV и телефона 600 евро.

Итого: 2730 евро в год.

Если жилье будет эксплуатироваться на протяжении года непостоянно, все расходы станут ниже, так как снизится потребление электричества,воды и газа.

Обычно, все затраты на содержание недвижимости на Кипре автоматически списываются с банковского счета владельца. А счет открывают еще при покупке жилья и привязывают к нему все нужные платежи.

 

Процедура покупки недвижимости на Кипре